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俞律师简介
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俞子安律师毕业于华东政法学院(本科)和上海复旦大学(研究生),2004年从浦东新区政府离职后从事律师工作,目前为上海市嘉诚律师事务所合伙人,副主任。主要执业领域为民商事诉讼、劳动人事、房地产及常年法律顾问服务。

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法律小课堂——建设工程验收标准和注意事项

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法律小课堂——建设工程验收标准和注意事项

           根据我国的竣工验收制度,工程结束后所有的分包公司对建筑工程进行单项验收、综合验收,将所有验收资料由总包商汇总后,由业主方、设计方、监理方、施工方四方签字确认。上海房产律师俞律师认为,我国目前实行的是自行验收并去主管部门报备,主管部门形式审查,在建设主管部门只考虑报备材料是否齐全符合形式上的要件,并不对工程实质内容进行审查。因此只要取得了主管部门的竣工验收备案表,一般就视为工程已经正式竣工。此后该工程就可以投入使用,而业主也施工方也应当进行工程的结算。

           根据上海安信律师网俞律师的经验,工程竣工的前提是业主必须获得《竣工验收备案表》,而获得该表的前提,是业主的竣工资料全部汇总报告到建设行政主管机关,其中最重要的就是总承包商参与工程竣工综合验收四方报告。这些都需要由总承包商配合。

          上海安信律师网俞律师提醒业主:根据我国建设主管部门的态度,通常在竣工和结算之间倾向于先结算后竣工。这样会面临一个情况,业主和施工单位对工程的结算价存在争议,迟迟不办理竣工,这样无疑对业主将工程尽快投入使用,收回成本是不利的。而许多情况下,也存在施工单位借此故意提高结算价款,以业主需尽快使用工程的急切心理作为谈判筹码。有的业主为了在与施工方谈判过程中尽快将工程投入使用,未经验收手续就擅自使用工程项目,这将导致万一发生工程质量不符合约定和由此造成的人员、财产损失,将无法要求施工方赔偿。而如果项目是住宅等需要办理产权证的,业主是无法回避验收手续来使用房屋的。

总之,上海安信律师网俞律师建议业主,在签合同时明确工程竣工后施工方应积极配合业主办理工程验收备案手续,不得以结算或其他原因拖延不办验收备案,并明确应当约定工程结算的计算依据,明确如双方对结算价款存在异议的,应当通过审计等方式来确认,不得以此拖延办理验收手续。